Als Vermieter, Verwalter oder Betriebsinhaber hast du Verantwortung für elektrische Anlagen, auch wenn du dich selten damit beschäftigst. Dann fragt die Versicherung nach einem Prüfprotokoll, oder ein Mieter meldet, dass ständig der FI auslöst. Spätestens dann stellt sich die Frage, was bei E-Check und DGUV V3 Pflicht ist und was es im Schadensfall bedeutet, wenn niemand geprüft hat. Hier ordne ich den E-Check in Regensburg und Umgebung ein.
Was ist der E-Check?
Der E-Check ist eine normgerechte Prüfung der elektrischen Anlage und der fest angeschlossenen Geräte durch einen Elektrofachbetrieb, entwickelt von den Elektrohandwerks-Organisationen. Geprüft werden unter anderem die Elektroinstallation, die Schutzeinrichtungen gegen elektrischen Schlag und die Maßnahmen gegen Überspannung. Am Ende bekommst du ein Prüfprotokoll und, wenn alles in Ordnung ist, eine Plakette.
Als Faustregel sollten Elektroinstallation und ortsfeste Geräte mindestens alle vier Jahre geprüft werden. Das Protokoll hält den Zustand am Tag der Prüfung fest, mit allen Befunden.
Was ist DGUV V3?
Die DGUV Vorschrift 3 ist eine Unfallverhütungsvorschrift der Berufsgenossenschaften und Unfallkassen. Sie gilt für Betriebe und Einrichtungen mit Beschäftigten. Sie verpflichtet den Unternehmer, dafür zu sorgen, dass elektrische Anlagen und Betriebsmittel in ordnungsgemäßem Zustand sind und wiederkehrend geprüft werden. Das Betriebssicherheitsrecht (BetrSichV) verlangt zusätzlich eine Gefährdungsbeurteilung.
Als Richtwerte für die Fristen werden häufig genannt:
- Ortsfeste Anlagen und Betriebsmittel: alle vier Jahre durch eine Elektrofachkraft.
- Anlagen besonderer Art (zum Beispiel feuchte oder explosionsgefährdete Bereiche): kürzere Fristen, teils jährlich.
- Ortsveränderliche Betriebsmittel (Verlängerungsleitungen, Maschinen, Geräte): Grundfrist sechs Monate, auf Baustellen drei Monate.
- Bei geringer Fehlerquote sind verlängerte Fristen möglich, etwa bis zu zwei Jahre im Büro. Das muss begründet und dokumentiert sein.
Das sind Richtwerte. Die tatsächlich nötigen Fristen ergeben sich aus der Gefährdungsbeurteilung des Betriebs. Dein Elektrofachbetrieb und gegebenenfalls deine Berufsgenossenschaft können dir sagen, was bei dir angemessen ist.
Was gilt für Vermieter und Hausverwaltungen?
Hier ist die Lage anders als im Betrieb. Eine gesetzliche Pflicht zur regelmäßigen Prüfung der Elektroanlagen in Mietwohnungen gibt es nach meinem Kenntnisstand nicht. Der Bundesgerichtshof hat 2008 entschieden, dass die Verkehrssicherungspflicht des Vermieters keine routinemäßige Überprüfung der Elektroinstallation in vermieteten Wohnungen einschließt. Bekannte Mängel musst du aber umgehend beheben lassen, vor allem, wenn sie andere gefährden. Bei älteren Anlagen oder wiederkehrenden Störungen kann eine Prüfung im Einzelfall geboten sein.
Anders sieht es bei Gemeinschaftsflächen aus: Treppenhausbeleuchtung, Hausanschlussraum, Aufzug, Tiefgarage. Hier trägst du als Eigentümer oder Verwalter die Verantwortung für den sicheren Zustand. Eine regelmäßige Prüfung durch einen Elektrofachbetrieb ist dort praktisch sinnvoll und im Schadensfall ein starkes Argument. Ob die Kosten auf Mieter umgelegt werden können, hängt vom Mietvertrag ab und sollte rechtlich geprüft werden.
Auch ohne gesetzliche Pflicht stehst du bei einem Schaden deutlich besser da, wenn du ein aktuelles Prüfprotokoll vorlegen kannst.
Was kostet ein E-Check?
Die Kosten hängen von der Größe der Anlage, der Zahl der Stromkreise und dem Zustand ab. Eine Wohnung ist schneller geprüft als ein Mehrfamilienhaus oder ein Gewerbeobjekt mit Verteilern auf mehreren Ebenen. Ich nenne deshalb keine Pauschale ohne Kenntnis der Anlage. Nach einer Besichtigung oder anhand der Unterlagen bekommst du ein schriftliches Angebot.
Betriebe können Prüfkosten in der Regel als Betriebsausgaben ansetzen. Lass dir das bei Bedarf von deiner Steuerberatung bestätigen.
Wie läuft die Prüfung ab?
- Sichtprüfung der Anlage: Zustand von Verteilung, Leitungen, Steckdosen, Schaltern.
- Messungen: Schutzleiter, Isolation, Fehlerstrom-Schutzeinrichtungen und weitere Werte.
- Funktionsprüfung von Schutzeinrichtungen.
- Prüfprotokoll mit Befunden und Empfehlungen.
- Behebung von Mängeln, falls nötig, und Nachprüfung.
Rechne damit, dass die Anlage für die Messungen zeitweise stromlos wird. Bei Betrieben stimme ich das so ab, dass der Betrieb möglichst wenig gestört wird.
Was du vorbereiten kannst
- Zugang zu allen Verteilern und Technikräumen,
- vorhandene Pläne, Protokolle und frühere Prüfberichte,
- eine Liste ortsveränderlicher Geräte, wenn sie mitgeprüft werden sollen,
- Angaben zu Umbauten und bekannten Störungen.
Wenn du dabei bist, Haustechnik zu erweitern, etwa um Wärmepumpe, PV oder eine Steuerung, würde ich den Zustand der Anlage vorher prüfen lassen. Mehr zu meinem Leistungsspektrum findest du auf der Seite Elektriker Regensburg, für Betriebe und Objekte auf Gebäudeautomation Gewerbe.
Typische Mängel, die ich bei Prüfungen finde
- Fehlender oder defekter Fehlerstrom-Schutzschalter (FI) oder fehlender Überspannungsschutz,
- unbeschriftete Verteiler und fehlende Pläne,
- zu hohe Schleifenimpedanz oder mangelhafte Erdung,
- unsachgemäße Erweiterungen durch Laien, etwa Abzweigdosen ohne Zugang,
- beschädigte Leitungen und Verlängerungskabel als Dauerlösung.
Nicht jeder Mangel ist gleich gefährlich. Im Protokoll trenne ich deshalb zwischen dringend zu beheben und Empfehlungen, damit du Prioritäten setzen kannst.
So gehe ich vor
Ich prüfe die Anlage nach den geltenden Normen, dokumentiere jeden Befund im Prüfprotokoll und sage dir klar, was dringend ist und was warten kann. Gefundene Mängel behebe ich auf Wunsch gleich. Du bekommst alle Unterlagen so, dass du sie bei Versicherung, Berufsgenossenschaft oder Mietern vorzeigen kannst.
Wenn du einen E-Check in Regensburg oder im Landkreis brauchst, melde dich für eine kostenlose Erstberatung. Wir klären, was bei deinem Objekt sinnvoll ist.
