Gebäudeautomation, die zum Bauzeitenplan fertig ist und mit vollständiger Doku übergeben wird.

Ich melde mich bei den anderen Gewerken, bevor gebaut wird, und nicht erst wenn es klemmt. In Meilenstein 2 des BOZIC-Systemplans, der Systemplanung, lege ich fest, welches Signal von wem kommt: Wärmepumpe, PV und Speicher, Lüftung, Beschattung, Zutritt. Daraus entsteht eine Datenpunktliste und eine Kabelzugliste, die Ihr Elektriker direkt abarbeiten kann. Beides bekommen Sie und die beteiligten Betriebe schriftlich, damit auf der Baustelle niemand improvisieren muss. Wenn ein Hersteller eine Schnittstelle nur gegen Aufpreis freigibt oder eine Anlage gar nicht offen ist, sage ich Ihnen das in der Planungsphase und nicht erst bei der Inbetriebnahme. Bei Bedarf sitze ich in Ihren Baubesprechungen mit am Tisch.

Sie bekommen die Unterlagen digital und auf Wunsch zusätzlich als ausgedruckte Übergabemappe. Enthalten sind die vollständige Projektdatei der Steuerung, alle Zugangsdaten und Benutzerkonten, der Systemplan, die Datenpunktliste mit allen Ein- und Ausgängen, die Schaltschrankunterlagen mit Klemmenplan und Beschriftung, das Prüf- und Funktionsprotokoll aus der Inbetriebnahme sowie eine kurze Bedienanleitung für den Endnutzer in verständlicher Sprache. Dazu kommen Fotos vom Schaltschrank und von den verdeckten Installationen, aufgenommen bevor zugemacht wurde. Der Anspruch dahinter ist einfach: Ein fremder Fachbetrieb muss die Anlage anhand dieser Unterlagen verstehen und weiterbetreuen können, ohne mich anzurufen.

Ich nehme nur so viele Projekte an, wie ich sauber begleiten kann. Deshalb sage ich Ihnen im Erstgespräch ehrlich, ob Ihr Terminfenster realistisch ist, statt Ja zu sagen und Sie später hängen zu lassen. Für Planungsleistungen brauche ich in der Regel zwei bis vier Wochen Vorlauf, für die Ausführung richte ich mich nach Ihren Bauphasen. Sobald der Auftrag steht, bekommen Sie einen Terminplan mit vier Meilensteinen, den wir beide bestätigen. Verschiebt sich auf der Baustelle etwas, was fast immer passiert, melde ich mich aktiv bei Ihnen, statt zu warten bis jemand nachfragt. Kurzfristige Anfragen sind möglich, wenn gerade ein Fenster frei ist.

Das entscheidet das Objekt und nicht mein Katalog. Loxone spielt seine Stärken aus, wenn viel Logik gefragt ist, das Budget im Rahmen bleiben soll und eine Person die Anlage später betreut. Das trifft auf die meisten Wohnbauprojekte zu. KNX setze ich ein, wenn Sie herstellerunabhängig bleiben müssen, mehrere Betriebe über Jahre an der Anlage arbeiten oder eine Ausschreibung es vorgibt, was bei größeren Gewerbeobjekten und öffentlichen Bauherren häufig der Fall ist. Beides lässt sich auch kombinieren, etwa KNX auf der Feldebene und Loxone für Logik und Visualisierung. Ich bin für beide Systeme geschult und lege Ihnen die Vor- und Nachteile für Ihr konkretes Objekt offen, bevor wir uns festlegen.

Ja, aber nur wenn es für Sie Sinn ergibt. Bei einzelnen Einfamilienhäusern reicht meistens eine Erreichbarkeit auf Zuruf. Bei Wohnanlagen, Gewerbeobjekten und im Bestand einer Hausverwaltung ist ein fester Vertrag sinnvoll: definierte Reaktionszeiten, ein jährlicher Check der Anlage, Updates der Steuerung und ein fester Ansprechpartner für Ihre Mieter oder Eigentümer. Das gehen wir vor der Übergabe in Ruhe durch und nicht erst dann, wenn die erste Störung kommt. Wenn Sie als Bauträger nach der Gewährleistung aus dem Objekt raus sind, kann der Vertrag direkt auf die Eigentümergemeinschaft oder die Verwaltung übergehen. Ohne Vertrag betreue ich die Anlage weiterhin nach Aufwand.

Beides ist möglich, und ich sage Ihnen offen, wann was passt. Planungsleistungen mit klar umrissenem Umfang, also Systemplan, Datenpunktliste und Kabelzugliste, rechne ich pauschal ab. Da wissen beide Seiten von Anfang an, was auf sie zukommt. Die Ausführung kalkuliere ich, sobald der Systemplan steht, weil ich dann jeden Datenpunkt kenne und nichts schätzen muss. Sie bekommen ein Angebot mit einzelnen Positionen statt einer Summe, damit Sie sehen, wofür Sie zahlen. Bei Wiederholungsprojekten, etwa mehreren gleichen Einheiten in einer Wohnanlage, arbeite ich mit einem Einheitspreis pro Wohnung. Nachträge gibt es nur, wenn Sie den Umfang ändern, und die stimme ich vorher mit Ihnen ab.